実は土地、購入しました！！！
土地は良いと思ったらスピード勝負！！というのを体感しましたので、私の経験を時系列でお伝えします。
気になる土地発見！！
2024年11月2日（土）
その日、私は気になっているエリアの地元不動産屋に初めて行きました。
事前に予約し希望を伝えていましたが、期待していた地元不動産屋しか知らない土地のご紹介は特になく、suumo等で見たことある土地ばかり。しかも土地の案内時に車から出ないというこれまで会ったことのないタイプの営業さんで印象最悪。絶対この不動産屋には頼まない！と思い、もう半年以上におよぶ土地探しに辟易しておりました…。
とはいえ、いい加減土地を決めなければ、私の計画が狂う…。
2024年11月3日（日）
最近の日課、suumo、LIFULL HOME’S、アットホームで土地探し。
「お、新規の土地発見！場所も良さげ！」ということで、これまで何度かやりとりのあった不動産屋の担当者に3物件を連絡。webサイト上では〇〇町〇丁目までの表記で土地の正確な住所がわからないので詳細を確認して欲しいと依頼。18時過ぎに送ったメールに対して、19時過ぎに詳細の返信あり。対応早くて優秀！！！
正確な番地をgooglemapで見ると、3件のうち1件が思っていたより駅近で良さげな場所！！もう1件も以前すぐ近くの土地を見て良いなと思ったけど、若干予算オーバーで諦めたところ！最近の中ではかなり良い方の土地が2件も出てきてテンションUP！！
これまで何件が良いなと思う土地があっても、土日に確認している間に他の申し込みが入ったりしていたので、次の土日を待たずに、明日の仕事帰りに現地に寄ってみようと決める！！善は急げ！！！不動産屋の担当者にも明日現地行くよと報告。
土地見つけた翌日に現地チェック！
2024年11月4日（月）
仕事帰りに現地へGO！普段在宅勤務なのに、出社日…。会社をほぼ定時ダッシュしても現地に着いたのは19時30分過ぎ。11月なので真っ暗。
正直土地そのものはよくわからなかったけど、周辺環境が私好みであることはわかりました。
Aの土地
- 駅徒歩5分
- スーパーが2件ある
- ドラッグストアがある
- めっちゃ静か
- 擁壁高いけど、その分道路から家の中が見えない
- 左右の家以外からは家を見られること無さそう
- 近くに公園あり
- すぐ山へ行ける場所（個人的にポイント高い）
- 土地が広くて家庭菜園にばっちり！植栽も問題なし！
- ただし北向き。南も東も西も他の家に囲まれている
- 擁壁高すぎて駐車場を作るのは難しい（車無しなので私には関係ない）
個人的になかなかポイント高い土地で「これはアリ」と思う。
Bの土地
Bの土地はAの土地から2駅となり。移動して20時過ぎにチェック。
- ２つの駅から徒歩10分～15分。そのうち1駅は主要駅なので利便性高い。
- 周辺に店が多い（この辺りにしては）
- 擁壁等の無い平坦で使いやすそうな土地
- ただしAの2/3ぐらいの面積
- 南と北が開けている
- 縦長の土地
Bも結構アリ！わ～、迷う！！一昨日へこんだところだったのに、これはうれしい悲鳴！！
頼りになる不動産屋の担当者
Bの土地を見ている最中に不動産屋の担当者から電話がかかってくる。
「どうですか？どちらも良さそうですよね。」と連絡あり。（時間が合わなかったけど現地を確認してくれていた）
「そうですね～。暗くて土地自体はわからないけど、どちらも周辺環境良いです！迷います！！仕事忙しくて平日休みは取れないから、やっぱり土曜日にならないと明るい時間に確認できないですけど、かなり良いなと思っています！！」
「（契約する）角度高そうであれば、各土地を管理している不動産会社に状況を確認してみましょうか？」
「ぜひお願いします！！！」
ということで良いタイミングで電話をくれたS不動産のNさん、素晴らしい！！！
掲載2日目ですでに買付あり…
2024年11月5日（火）
翌日、Nさんから電話あり。
「Aの土地、もう買付入っていました！でも業者さんでなかなか渋い価格で買付ているらしく、まだ可能性はありそうです！Bの土地はまだ大丈夫です。とりあえず土曜日に再度現地に行って明るい時間に確認しませんか？業者さんの買付入っているけど、気になっている人がいるなら土日まで結論待ってくれると言っています！！」
毎日suumoチェックしてたのでAもBも11月3日に初掲載されたのを知っている。11月5日の朝にもう買付入っているとは…おそろしい！！！やっぱり次の土日まで待ってはいけなかった…！！でも翌日見に行ったのにもう買付入っているとか…業者には勝てないという話を聞いたことがあったけど、確かにこのスピード感は難易度高すぎる！！！業者が渋い価格設定（だいぶ買い叩いている？？）にせず、表示価格のまま買付ていたら即終了だったやん！！
工務店にも見に行ってもらう
私は土地を買う前に先に工務店と契約しています。なので、担当者に事情を説明。
「できれば土曜日に一緒に現地を確認して欲しい」と伝えたものの、その日は終日予定ありとのことで、前日の金曜日に確認に行ってもらうことにしました。私がイメージしているような家を建てることができるかどうか事前にチェックしてもらいます。そもそも工務店から見て難ありの土地だと契約は難しいし。
2024年11月8日（金）
工務店の担当者が現地チェック。
Aの土地：擁壁が高いので、工事費用が高くなりそう。
Bの土地：工事については特に問題なし。
どちらも家を建てる分には問題なしとの連絡をもらいました。
明るい時間に再度確認！
2024年11月9日（土）
午前中に現地を確認。
A・B両方を確認！明るい時間に確認すると…
Aの土地
明るい時間に見ると、すこーんと北側が抜けていて青空や緑が見えて素敵！！
でも…南側の隣地の擁壁が思っていたよりも高くて、土地に影を落としまくり。
明るい時間なのにかなり影がある…。
自分の土地も改めてみると擁壁高い。そこそこ急な階段を毎回上らないといけないのか…。
どうしよう…と迷い始める。
Bの土地
フラットな土地なので隣地の影はそんなになく、明るい。
普通に南から光が入るのは良し！
でも縦長なので、間取りの制限が出るのと庭がそんなに持てないのが気になるところ。
そんな中発見してしまう…。お隣さんに数年掛かりで作られたであろう大きなスズメバチの巣がある！！！
山の中にある実家がしょっちゅう巣を作られるから詳しいのよ！あれは数年放置されている！絶妙にお隣さん的には問題ないけど、私が購入を迷っている土地側には蜂がくる位置！！！これはあの蜂の巣を駆除してもらわないと隣人トラブルの予感…！！！！！あの近辺の窓を開けられないし、なんなら庭にでる時にスズメバチに気をつけなきゃならないやん…！！！
…とあっという間に隣人トラブルがイメージできてしまった…。
ちなみに実家のスズメバチの巣です。これよりもだいぶ大きな巣を発見しました…。
決断！！
迷ったけど、これまで半年間見てきた土地と比較すると、やっぱりAの土地が良いんじゃないかと思い決断！！
こうやってみると、南向きをあきらめたぐらいで、割と理想通りの土地でした。
ついに買付！！
その場でAの土地にすることを決断！！
Aの土地には既に業者の買付が入っているので2番手になりますが、買付をすることにしました。
そのままS不動産屋の事務所へ行き、必要書類を記入。
ついに買付です！！
は～、長かった！！
でもまだ業者の買付が入っているし、どうなるかわからない。。
この間さらに担当者Nさんは情報収集をしてくれていて、suumoに掲載されていた価格よりも100万円ぐらいは引いた価格での買付でいけそうとのことだったので、100万円引いた価格で買付を行いました。
…ということは業者さんはそれよりもさらに買い叩こうとしているのか…。強気！！！！！
そして土地契約へ…
11月9日（土）中に買付をし、11月10日（日）から2泊3日の出張！！！普段休日出勤無いのに、よりによってこの大事なタイミングで出張…！！！バッタバタの一週間でした。出張中も都度不動産会社と連絡をし、そして、最終的にAの土地を契約することが出来ました！！！！！
契約についてはまた別途書きます。
これを見てくださっている方は土地探し中の方だと思います。
とにかく
気になる土地が見つかったら、すぐに動け！！！！！
すぐに動けるように不動産屋とのコミュニケーションや住宅ローンの仮審査を早めにしておくことも重要です！！
土地購入は時間との勝負でした！！！！！
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